Soluzioni abitative innovative per anziani in Italia e all’estero

A livello internazionale ed europeo, diversi Paesi stanno sperimentando soluzioni abitative innovative per le persone anziane, con l’obiettivo di garantire un’elevata qualità di vita, favorire la socializzazione e ritardare la perdita dell’autonomia, il tutto nell’ottica di sostenibilità dei sistemi di welfare. Attraverso l’analisi di alcune di queste esperienze, comprese quelle italiane — condotta su criteri quali promotori, target, tipologie abitative e servizi offerti — l’articolo di Franco Pesaresi evidenzia un panorama globale flessibile e variegato.

3 Settembre 2026

Numero 4-2026

di Franco Pesaresi (NNA Network Non Autosufficienza; Asiquas))

alloggi per anziani cohousing housing

Per decenni l’immagine delle strutture residenziali per anziani è stata più o meno sempre la stessa: corridoi lunghi, stanze numerate, orari fissi per il pranzo, la cena, il bagno. Un ambiente pensato per curare il corpo, spesso a scapito di tutto il resto: l’autonomia, le relazioni, il semplice piacere di scegliere cosa fare della propria giornata. Negli ultimi vent’anni, però, qualcosa è cambiato. Ricercatori, architetti e operatori del settore hanno iniziato a chiedersi: e se invecchiare anche con bisogni di cura non significasse per forza rinunciare a una vita “normale”? Da questa domanda sono nati modelli abitativi alternativi che provano a ribaltare la logica della struttura residenziale tradizionale, puntando su ambienti familiari, piccoli gruppi di convivenza e un ruolo diverso per chi presta assistenza.

Anche altri modelli abitativi, anche gli edifici residenziali possono essere progettati e adattati per aiutare le persone anziane a mantenere l’indipendenza e a invecchiare nel proprio contesto di vita. L’idea di fondo, di nuovo, è che il modo in cui si intrecciano ambiente fisico, ambiente sociale e ambiente organizzativo sia decisivo per il benessere dei residenti – e che questi modelli possano, oltre a migliorare la qualità della vita, anche ritardare l’insorgere di bisogni di cura più gravosi, con evidenti ricadute anche sui costi dei sistemi sanitari e sociali.

Quali possibili soluzioni abitative innovative per gli anziani?

Le soluzioni abitative innovative per gli anziani sono un contenitore di esperienze diverse e flessibili che si adatta alle diverse esigenze delle persone da accogliere e del contesto territoriale. Ci sono diversi criteri per analizzare le diverse soluzioni abitative, individuarne la tipologia, mostrarne la diversità e valorizzarne il potenziale inclusivo. La tabella 1 li riassume:

Tab. 1 – Criteri per classificare le soluzioni abitative innovative per gli anziani
SOGGETTI PROMOTORI	Enti locali Enti del terzo settore Società private	Le caratteristiche del progetto dipenderanno dal tipo di soggetto promotore, che può portare a logiche diverse
TARGET (TIPOLOGIA UTENTI)	Gli anziani (con i diversi bisogni assistenziali) Persone con patologie specifiche (es. malattie neurodegenerative) Persone con disabilità Utenza mista (intergenerazionale, persone con disabilità e non)	Le soluzioni abitative devono adattarsi ai profili dei futuri abitanti, essendo sufficientemente flessibili e anticipando i loro bisogni e le difficoltà che possono incontrare.
NUMERO RESIDENTI PER NUCLEO	1-2 (famiglia) + di 2 (convivenze non familiari)	Il numero dei residenti per nucleo è legato sostanzialmente a due ipotesi: la soluzione familiare (1 o 2 anziani) o il co-housing (+ di 2 persone)
FORMA ABITATIVA	Alloggi condivisi (alloggio collettivo comprendente aree riservate e spazi comuni) Alloggi privati (raggruppati nel medesimo edificio e con spazi comuni) Alloggi privati (collocati in un villaggio dedicato)	La forma abitativa scelta dipende dalla definizione del progetto di vita collettiva o familiare, che può offrire più o meno autonomia a seconda delle situazioni.
GESTIONE PUBBLICA O PRIVATA	Gruppi di alloggi gestiti da enti pubblici Gruppi di alloggi gestiti da soggetti privati	La tipologia pubblica o privata della gestione determina un quadro giuridico specifico, in particolare sulle regole di assegnazione e le norme applicabili.
SERVIZI PROPOSTI	Tipologie di servizi: servizi sanitari domiciliari, sostegno negli atti di vita quotidiana, animazione, pasti, teleassistenza, portierato attivo, ecc. Servizi condivisi o individualizzati Professionisti utilizzati: équipe sanitarie pubbliche, personale inviato dall’ente locale o altri enti pubblici, volontariato, personale degli enti del terzo settore, personale del gestore degli alloggi assistiti, ecc.	La definizione dell’offerta di servizi e le condizioni di accesso ai vari servizi dipendono dal profilo dei residenti, dalla forma dell’abitazione (familiare o condivisa), dal tipo di gestione, dai finanziamenti utilizzati, dalla disciplina dei servizi, ecc.
Fonte: Aggiornamento di Pesaresi (2023).

Sulla base dei criteri classificatori di cui alla Tab. 1 e della letteratura (Brouwers et al., 2023; OECD, 2025; Pesaresi, 2023) è stato possibile pervenire alla individuazione (e classificazione) di nove tipologie di soluzioni abitative innovative per anziani fragili e/o con esigenze di cura a lungo termine (Cfr. Tab. 2).

Tabella 2 – Le soluzioni abitative innovative per anziani più diffuse nel mondo
Tipologia	Dove sono più diffuse	Numero di residenti per nucleo
Convivenza su piccola scala (small-scale living)	Paesi Bassi, Belgio	6-16
Modello Green House	Stati Uniti	8-12
Co-housing (Alloggi condivisi)	Germania	6-8
Fattorie sociali (green care farm)	Paesi Bassi	6-60
Casa-famiglia (group home) per persone con demenza	Giappone	5-12
Villaggio per persone con demenza	Paesi Bassi, Danimarca, Germania	52–152 (in piccoli nuclei)
Villaggi per pensionati(Retirement village)	Stati Uniti	1-2 (alloggi aggregati in un quartiere)
Alloggi protetti (Assisted living)	Stati Uniti	1-2 (più appartamenti in un edificio)
Alloggi condivisi intergenerazionali	Spagna	2-5 circa
Fonte: ns. elaborazione di Brouwers et al., 2023; OECD, 2025; Pesaresi 2023.